Дизайн таунхауса

Главное отличие в том, что таунхаус это два-три уровня, связанные лестницей, поэтому проект решает задачи, которых нет в квартире. Нужно развести зоны дня и ночи по этажам, продумать лестницу как центр дома, спланировать входную группу, цоколь, террасу и связь с участком. Инженерия сложнее: отопление и вода идут на несколько уровней, добавляются вторые санузлы и тёплые полы. Стиль должен перетекать с этажа на этаж единой палитрой. Мы учитываем эту многоуровневость с первого замера, чтобы дом читался как одно целое.

В полный дизайн-проект входит обмерный план после замера, два-три варианта планировки с зонированием обоих этажей, расстановка мебели, фотореалистичные 3D-визуализации всех помещений и альбом рабочих чертежей. Чертежи включают планы демонтажа и монтажа стен, раскладку плитки, развёртки стен, схемы электрики, освещения и розеток, узлы лестницы и потолков. В пакетах полный и под ключ добавляется комплектация: спецификация материалов, мебели, сантехники и света с артикулами и ценами. По такому проекту бригада строит без додумываний.

Сроки зависят от площади таунхауса и пакета. Замер и составление технического задания занимают 2-3 дня. Планировочные решения с вариантами зонирования двух этажей готовим за 1-2 недели с учётом согласования. 3D-визуализации и рабочие чертежи делаем ещё 3-4 недели. В среднем базовый проект таунхауса средней площади занимает от 4 недель, полный с комплектацией от 6 недель. Точный график прописываем в договоре с этапами и датами, чтобы вы понимали, когда сможете выходить на ремонт, и видели прогресс на каждом шаге.

Дизайн-проект как раз помогает уложиться в бюджет, а не выйти за него. Без проекта переделки, докупки и ошибки бригады съедают больше, чем стоит сам дизайн: переставленная стена, забытый вывод под технику или неверная раскладка плитки в двухуровневом доме обходятся дорого. Проект фиксирует точную смету материалов и расстановку до начала работ. Если бюджет ограничен, начните с планировочного пакета от 4 500 ₸/м²: получите грамотное зонирование и расстановку, а 3D и чертежи добавите позже, когда определитесь со стилем.

Да, для этого есть планировочный пакет от 4 500 ₸/м². В него входит замер, обмерный план, два-три варианта зонирования обоих этажей и расстановка мебели. Это подходит, если вы уже определились со стилем и отделкой и вам нужно грамотно распределить пространство таунхауса: развести зоны дня и ночи, продумать лестницу, гардеробные и санузлы. Позже, если захотите увидеть будущий интерьер до ремонта или дать бригаде точные чертежи, всегда можно дозаказать 3D-визуализации и рабочую документацию отдельным этапом.

Дизайнер приезжает на объект, замеряет все помещения на обоих уровнях лазерным дальномером, фиксирует высоты потолков, оконные и дверные проёмы, расположение стояков, вентиляции, лестницы и инженерных вводов, делает фотофиксацию. Параллельно проводим бриф: расспрашиваем про состав семьи, привычки, нужные зоны, любимые стили и бюджет. По Алматы выезд на замер бесплатный. На основе обмера и брифа создаём обмерный план и техническое задание, которые становятся фундаментом всего проекта. Замер обычно занимает один-два часа в зависимости от площади дома.

Да, лестница в таунхаусе это смысловой центр дома, поэтому мы обязательно её визуализируем и прорабатываем как отдельный элемент: материал ступеней и ограждения, освещение марша, оформление пространства под лестницей. Второй этаж со спальнями и санузлами визуализируем полностью наравне с первым. Вы увидите в 3D, как стиль перетекает с уровня на уровень, как выглядит холл наверху и каждая спальня. Это позволяет заранее согласовать связь этажей и поправить любые детали до того, как бригада начнёт работу.

Авторский надзор это сопровождение ремонта дизайнером по готовому проекту. Дизайнер выезжает на объект по графику, сверяет работу бригады с чертежами, контролирует геометрию стен, раскладку плитки, монтаж освещения, установку мебели и сантехники, оперативно решает спорные вопросы. В двухуровневом доме это особенно важно: ошибка в уклоне лестницы, забытый вывод или перекошенная развёртка стоят дорого и портят весь интерьер. С надзором готовый результат совпадает с визуализацией, а вы не тратите нервы на контроль каждой мелочи самостоятельно.

Да, мы ведём проекты удалённо для тех, кто строит таунхаус в Алматы, но пока живёт в другом районе или городе. Замер в этом случае проводят по предоставленным планам застройщика или с помощью доверенного лица на объекте, дальше всё согласование планировок, 3D-визуализаций и чертежей идёт онлайн через мессенджеры и видеосвязь. Вы получаете тот же полный альбом проекта. Авторский надзор по объекту в черте Алматы ведём очно с выездами, что удобно, если сами приехать на каждый этап не можете. Связь держим постоянно.

Да, в полном пакете и варианте под ключ мы ведём комплектацию: подбираем отделочные материалы, напольные покрытия, плитку, сантехнику, мебель, свет и текстиль под утверждённый стиль и бюджет. Всё сводим в спецификацию с артикулами, поставщиками и ценами, чтобы вы видели итоговую сумму и заказывали именно то, что заложено в проект, без ошибок и лишних покупок. Подсказываем, где в Алматы выгоднее купить конкретную позицию, и помогаем с расчётом количества материалов, чтобы не переплачивать за остатки и не докупать в спешке.

Универсального ответа нет, всё зависит от характера семьи и архитектуры дома. Для таунхауса хорошо работают современный минимализм с чистыми линиями, тёплый сканди со светлым деревом, неоклассика с лепниной и молдингами, контемпорари с мягкими фактурами. Главное правило для двухуровневого дома - держать единую палитру и материалы на обоих этажах, чтобы дом читался цельно. На первой встрече мы показываем референсы, разбираем, что вам близко, и предлагаем стиль, который подойдёт именно вашему таунхаусу и впишется в бюджет, а не просто модно выглядит.

Да, на дизайн-проект таунхауса мы обязательно заключаем договор с описанием состава работ, этапов, сроков и стоимости. Цена за квадратный метр и итоговая сумма фиксируются после замера и брифа и дальше не меняются, скрытых доплат нет. В договоре прописано, что входит в каждый этап и что вы получаете на выходе: обмерный план, планировки, 3D, альбом чертежей, спецификацию. Оплата идёт поэтапно по мере сдачи работ, что удобно и прозрачно. Это защищает и вас, и нас, и даёт уверенность в результате с самого начала.

Начните с заявки: напишите или позвоните, коротко расскажите про таунхаус - площадь, число этажей, состав семьи и примерные пожелания по стилю. Мы ответим на вопросы и согласуем дату бесплатного выезда на замер по Алматы. На замере дизайнер обмеряет дом и проведёт бриф, после чего мы назовём точную стоимость и сроки и пришлём договор. Дальше по этапам: планировка, 3D-визуализации, рабочие чертежи, при желании комплектация и авторский надзор. Уже после первой встречи вы будете понимать, как будет выглядеть ваш дом и сколько это стоит.